Comparativa-de-la-Ley-Arrendamientos-Urbanos-reforma-2012. Acceder a Versión en Pdf

COMPARATIVA DE LA VIGENTE LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 1994 y EL TEXTO QUE QUEDARÍA SI FUESE MANTENIDA LA REFORMA APROBADA POR EL CONSEJO DE MINISTROS EL 24 DE AGOSTO DE 2012, CONFORME AL ARTICULADO PRUBLICADO EN EL BOLENTÍN DEL CONGRESO EL 7 DE SEPTIEMBRE DE 2012

(Acceso a texto íntegro del Proyecto).

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.  (Probable texto de la Ley vigente en el 2013)

 (Probable texto de la Ley vigente en el 2013)

Préambulo

TÍTULO I. Ámbito de la ley

Artículo 1. Ámbito de aplicación.
Artículo 2. Arrendamiento de vivienda.
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Artículo 4. Régimen aplicable (Propuesta de Reforma).
Artículo 5. Arrendamientos excluidos (Propuesta de Reforma).

TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda

CAPÍTULO I. Normas generales

Artículo 6. Naturaleza de las normas.
Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda (Propuesta de Reforma).
Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.

CAPÍTULO II. De la duración del contrato

Artículo 9. Plazo mínimo (Propuesta de Reforma).
Artículo 10. Prórroga del contrato (Propuesta de Reforma).
Artículo 11. Desistimiento del contrato (Propuesta de Reforma).
Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador (Propuesta de Reforma).
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada (Propuesta de Reforma).
Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario (Propuesta de Reforma).
Artículo 16. Muerte del arrendatario (Propuesta de Reforma).

CAPÍTULO III. De la renta

Artículo 17. Determinación de la renta (Propuesta de Reforma).
Artículo 18. Actualización de la renta (Propuesta de Reforma).
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras (Propuesta de Reforma).
Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales (Propuesta de Reforma).

CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes

Artículo 21. Conservación de la vivienda.
Artículo 22. Obras de mejora.
Artículo 23. Obras del arrendatario.
Artículo 24. Arrendatarios con minusvalía.
Artículo 25. Derecho de adquisición preferente (Propuesta de Reforma).

CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato

Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones (Propuesta de Reforma).
Artículo 28. Extinción del arrendamiento.

TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
Artículo 33. Muerte del arrendatario.
Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
Artículo 35. Resolución de pleno derecho (Propuesta de Reforma).

TÍTULO IV. Disposiciones comunes

Artículo 36. Fianza (Propuesta de Reforma).
Artículo 37. Formalización del arrendamiento.

TÍTULO V. Procesos arrendaticios

Artículo 38. Competencia.
Artículo 39. Procedimiento.
Artículo 40. Acumulación de acciones.

Disposiciones adicionales

• Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
• Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
• Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
• Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
• Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos. 1. El Gobierno procederá, a través del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, en el plazo de un año a partir de la entrada en vigor de la presente ley, a elaborar un censo de los contratos de arrendamiento de viviendas sujetos a la presente ley subsistentes a su entrada en vigor.
• Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
• Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
• Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.

Disposiciones transitorias

• Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
• Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.

Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.

Disposiciones finales

• Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
• Disposición final segunda. Entrada en vigor.
• Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.