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Demanda Arbitral presentada ante La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad instando la Resolución del Contrato de Arrendamiento y Reclamación de las Rentas Adeudadas 

Preparado por José Valero (Abogado)

 

 

SOLICITUD DE ARBITRAJE Y DEMANDA QUE SE PRESENTA ANTE

LA ASOCIACIÓN EUROPEA DE ARBITRAJE DE DERECHO Y EQUIDAD

Madrid, Calle Conde de Aranda nº 5, 3º Dcha. C.P. 28001

 

 

             DON JOSE VALERO ALARCON, Abogado, Colegiado nº 59.794 del I.C.A.M., D.N.I. 50.726.793-V, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B, Telf. 91 530 96 98 y Fax. 91 530 15 43, actuando en nombre y representación de DOÑA ______________, mayor de edad, con D.N.I. número ________ y domicilio en Madrid, en la Avenida ___________, conforme acredito con poder general para pleitos que se acompaña como Documento nº 1, ante esta Corte Arbitral comparezco y como procedente sea en Derecho, DIGO:

 

            Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA ARBITRAL contra DON R__________________, mayor de edad, con N.I.E. nº ___________-S y DOÑA _____________, con N.I.F. ____________, ambos con domicilio en Madrid, sito en la Calle ____________, C.P._______.

 

            Se designa para el caso de ser infructuoso el intento de notificación que pudiere ser cursado en el mencionado domicilio, la vivienda sita en la Calle _________ de Madrid, C.P. 28022.

 

La petición que se articula conforme a los siguientes,  

 

 

HECHOS

 

PRIMERO.- Que DOÑA___________, es propietaria de la vivienda sita en Madrid, Calle ____________. Extremo que se acredita con copia de la Escritura de Compraventa que se acompaña como Documento nº 2.

 

SEGUNDO.- Que ________________el día 2 de Marzo de 2006 suscribió contrato de arriendo, de la vivienda de su propiedad referida, con los ahora demandados DON ________________y DOÑA ____________, afirmación que se prueba con el Contrato Original que se une como Documento nº 3.

 

            Ambas partes, asumieron el compromiso de solventar cualquier litigio resultante de la interpretación o cumplimiento del referido contrato de arriendo mediante procedimiento de arbitraje de derecho de un árbitro único designado por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y de Equidad (AEDAE), sometimiento que se acredita con el convenio original suscrito, que se incorpora al presente como Documento nº 4

 

TERCERO.- Como es de ver en el contrato de arriendo que vincula a las partes, el arrendador viene obligado a abonar la renta por meses adelantados dentro de los primeros cinco días de cada mes (Estipulación IV).

 

            El abono del importe pactado, que inicialmente ascendía a la suma de OCHOCIENTOS EUROS MENSUALES, y actualmente tras las correspondientes actualizaciones por I.P.C. suponen un total mensual de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS (868,00 €) debía ser abonado, en la Cuenta nº ___________________, obligación que ha incumplido la parte arrendataria desde el pasado mes de Diciembre de 2009.

 

            El último pago efectuado por la parte arrendataria en la indicada cuenta fue el correspondiente al mes de noviembre, hecho efectivo el día 5, sin que desde entonces haya sido ingresado importe alguno, adeudándose a día de hoy la suma, por las mensualidades de Diciembre de 2.009 y enero de 2.010, de MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS (1.736,00 €).

 

-          Unimos como Documento nº 5, copia del Certificado expedido por LA Entidad La Caiza, en el que se refleja un único pago indicado, por importe de 868 euros.

           

CUARTO.- Que para cuantificar la condena de futuro que se solicitará, por las rentas que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca a la propiedad, se indica que la renta actual vigente asciende a la suma de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS MENSUALES, importe coincidente con el último de los pagos efectuados por la parte arrendataria.

 

QUINTO.- Que haciendo uso mi patrocinada del derecho de ser representada y asistida por Letrado en ejercicio, que firma la presente petición, interesa conforme a lo establecido en el Anexo I, del Reglamento y Ordenanza Procesal de AEADE, en su Disposición Común, en relación con el artículo 31 párrafo segundo del Reglamento, se tengan, para el caso de imposición de las costas a la parte demandada, como honorarios del Letrado, los siguientes:

 

- Cuantía del Procedimiento =10.416 €.

* Normas Aplicables – Criterios Asumidos por la Junta del I.C.A.M. de 21 de Junio de 2001.

            * Criterio 28.- Arbitrajes.- La base para el cálculo de los honorarios, tanto de los Letrados designados árbitros como para aquellos que dirijan a las partes, será el contenido económico del arbitraje; y, si no fuera determinable, se graduarán los honorarios discrecionalmente y a tenor de la importancia, complejidad e interés de la cuestión sometida a arbitraje.

            Arbitrajes de Equidad, se aplica la Escala reducida en un 25 %, lo que implica:

            - Los primeros 3.000 euros al 25% ………………………………. 750,00 €.

            - Los restantes 7.416 euros al 15% ………………………………1.112,40 €.

            Total sin reducción……………………………………………….1.862,40 €.

            Reducido en un 25% el anterior importe resulta un monto de …..1.396,80 €.

            Pudiendo cobrar el Letrado un 80% de dicha suma lo que suponen 1.117,44 €.

            Tratándose de Arbitraje de Derecho el Letrado puede incrementar esos 1.117,44 € en un 25%, lo que arroja un total de ………………………………………..1.396,80 €

            Más el correspondiente I.V.A. al 16 % …………………………………223,49 €.

            Total de Honorarios de letrado……………………………………1.620,29 €.

            A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. Competencia. La tiene, para tramitar el presente procedimiento arbitral, La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, mediante el árbitro de derecho que a tal efecto se designe.

 

II. Representación. Comparece la parte actora asistida y representada por Letrado en ejercicio, en virtud de poder otorgado, con expresas facultades para ello. Se autoriza en el artículo 31 del Reglamento la facultad de comparecer representado por Abogado en ejercicio.

 

IV. Legitimación: Tienen la activa mi representada por ser la propietaria de la vivienda arrendada.

 

            Ostentando la pasiva los demandados en su condición de arrendatarios y deudores de las cantidad reclamadas.

 

V. Procedimiento: la acción debe tramitarse conforme a lo pactado en el convenio arbitral y supletoriamente en lo que en dicho convenio no quedare reflejado, en lo dispuesto en el Estatuto y Reglamento de AEADE, con cumplimiento en todo caso de lo previsto en la Ley de Arbitraje.

 

VI. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con la regla 9ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de una anualidad de renta que asciende a DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISEIS EUROS.

 

VII. Gastos y Costas: Deberán ser impuestas al demandado a tenor de lo dispuesto en el art. 38. 6 del Reglamento de la Corte de Arbitralia, con aplicación del 394.1artículo.394 .1   de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento. Costas en las que deberán ser incluidos los Honorarios del Arbitro, Gastos de Administración del Arbitraje, Gastos de Abogado que asiste a la parte demandante y los demás originados en el procedimiento arbitral.

 

VIII. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN.- A tenor de lo dispuesto en el art. 22.4 artículo.22 .4 in fine de la LEC, es posible la enervación de la acción, por haber existido requerimiento a la parte demandada con al menos dos meses de antelación a la presente demanda arbitral, pudiendo por tanto ser ejercitado este derecho a tenor de lo prevenido en la normativa general de aplicación y específicamente en el apartado 5 del Convenio Arbitral.

 

En este sentido expresa el punto 4 del artículo 22 de la Lec. que:

 

"Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

 

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con al menos con un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación."

 

            Reseñando esta circunstancia, aplicable a los procedimientos arbitrales para garantizar los derechos de los inquilinos, esta parte da cumplimiento a lo preceptuado en el Artículo 439.3artículo.439 .3   de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone:

 

"3. No se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio."

 

IX. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame. Facultad que igualmente debe quedar comprendida dentro de un procedimiento arbitral.

 

            La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a)artículo.27 .2 .a  de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.

 

            La acción del artículo 27.1artículo.27 .1   de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación.

 

            Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1artículo.1555 .1 , Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108artículo.1108   del mismo cuerpo legal.

 

X. Fondo del Asunto – Fundamentos Jurídico Materiales.

 

Son de aplicación los preceptos legales siguientes:

 

Artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

 

"La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda."

 

Artículo 2   de la Ley de Arrendamientos Urbanos

 

"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

 

2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador."

 

Artículo 27.2 .a   de la Ley de Arrendamientos Urbanos

 

"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."

 

Artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32."

 

Artículo 1555.1 del Código Civil

 

El arrendatario está obligado:

1) A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos

Artículo 1569.2artículo.1569 .2   del Código Civil

"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:

2) Falta de pago en el precio convenido."

 

Apartado 5 del Convenio Arbitral en relación con el Artículo 22.4artículo.22 .4  de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Procedencia de la Enervación de la Acción)

 

"4. Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

 

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con, al menos, dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación."

 

            En el presente procedimiento arbitral, el arrendatario tendrá derecho a enervar el desahucio conforme a lo preceptuado en el anterior precepto y dentro de la fecha límite que sea otorgado por el Árbitro que sea designado.

·        

            La presente petición se consiente en el artículo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte".

 

            Expresándose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, que:

 

            “En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda”

 

            Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de OCHOCIENTOS SESENTA Y COCHO EUROS.

 

Condena en Costas.- Deberán ser impuestas a la parte demandada las costas del presente procedimiento arbitral, incluidos los honorarios del Letrado que comparece en representación y defensa de los intereses de la parte actora.

 

Por todo ello,

 

SOLICITO A LA ASOCIACION EUROPEA DE ARBITRAJE DE DERECHO Y EQUIDAD: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirlo, y tras la tramitación legal oportuna, tenga por solicitada la apertura de Procedimiento Arbitral y por interpuesta Demanda por el Letrado que comparece, en nombre y representación, de DOÑA ________________ contra ____________________y DOÑA _____________, con N.I.F. ____________, y en su día sea dictado Laudo declarando haber lugar a:

 

1).- La RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO existente sobre la vivienda sita en Madrid, Calle ________________, POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS, suscrito el día 2 de marzo de 2006 y consecuentemente decrete el DESAHUCIO de los demandados, salvo que enervaran la presente acción. Debiendo dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición de la actora de forma inmediata o subsidiariamente en el plazo que sea fijado.

 

2).- Se condene solidariamente a los demandados a abonar a la demandante la cantidad de MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS (1.736,00 €), más las rentas que se devenguen con posterioridad hasta sea puesta a disposición de la arrendadora la vivienda objeto de esta litis, a razón de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS MENSUALES, cantidades a la que le será de aplicación el interés legal (art. 1108 CC) desde la presente reclamación hasta la fecha del Laudo.

 

3).- Con expresa imposición de las costas y gastos generados, causados en el presente procedimiento arbitral, incluidos los del Letrado que asiste a la parte demandante, cifrados éstos últimos en la suma de MIL SEISCIENTOS VEINTE EUROS CON VEINTINUEVE CENTIMOS (1.609,29 €).

 

            Madrid a once de enero de dos mil diez.

 

Fdo. José Valero Alarcón

Abogado, Colegiado 59.794

Tlf. 91.530.96.95 

 

 

 

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