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Solicitud de Arbitraje instanda ante La Corte Arbitralia por Desahucio y Reclamación de Rentas 

Preparado por José Valero (Abogado)

 

SOLICITUD DE ARBITRAJE Y DEMANDA QUE SE PRESENTA ANTE LA CORTE ARBITRALIA

Madrid, Calle Montalbán nº9, 4ª planta - C.P. 28014

 

 

 

            DON JOSE VALERO ALARCON, Abogado, Colegiado nº 59.794 del I.C.A.M., D.N.I. 50.726.793-V, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B, Telf. 91 530 96 98 y Fax. 91 530 15 43, actuando en nombre y representación de DON ________________, mayor de edad, con D.N.I. número _________F y domicilio en Madrid, en la Calle __________, C.P. __________, conforme acredito con poder general para pleitos que se acompaña como Documento nº 1, ante esta Corte Arbitral comparezco y como procedente sea en Derecho, DIGO:

 

            Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA ARBITRAL contra DOÑA _________, mayor de edad, nacional de ___________, con pasaporte nº _____________ y N.I.E. nº X__________R y domicilio el de la finca arrendada, sita en Madrid, Calle____________, C.P. _______. Aporto como Documentos números 2 y 3, copia de la 1ª hoja del pasaporte y del Certificado de Registro de Ciudadanos de la Unión.

 

            El domicilio de la parte demandada es la vivienda arrendada conforme se expresa en el contrato de arriendo.

 

La petición que se articula conforme a los siguientes,  

 

HECHOS

 

PRIMERO.- Que DON ____________, es propietario, junto con su esposa, de la vivienda sita en Madrid, Calle _____________. Extremo que se acredita con copia de la Escritura de Compraventa que acompaño como Documento nº 4.

 

SEGUNDO.- Que DON ____________el día 1 de Octubre de 2010 suscribió contrato de arriendo de la vivienda de su propiedad referida, con la ahora demandada DOÑA ___________, afirmación que se prueba con el contrato de alquiler que se une como Documento nº 5.

 

            La vivienda fue arrendada con el mobiliario y enseres que figuran en el inventario anexo.

 

            Este contrato ha sido registrado en el Instituto de la Vivienda de Madrid, siendo depositada la fianza entregada, tal y como se demuestra con la copia del resguardo justificativo, que es unido al Documento nº 6.

 

TERCERO.- Conforme consta en la Cláusula Octava del Contrato de Arriendo, ambas partes, asumieron el compromiso de solventar cualquier litigio resultante de la interpretación o cumplimiento del referido contrato de arriendo mediante procedimiento de arbitraje, incorporando como anexo el convenio suscrito, por el que acordaba el sometimiento a Arbitraje de Derecho de Árbitro único de la Corte Arbitralia, hecho que se acredita con el convenio original suscrito, que se incorpora al presente como Documento nº 7.

 

CUARTO.- Como es de ver en el contrato de arriendo que vincula a las partes, la arrendadora viene obligada a abonar la renta por meses adelantados dentro de los primeros siete días de cada mes (Estipulación III, cláusula 6), mediante su abono en efectivo al arrendador.

 

            El importe mensual pactado es de OCHOCIENTOS CINCUENTA EUROS MENSUALES.

 

            El último pago efectuado por la parte arrendataria fue el correspondiente al mes de Noviembre de 2010, adeudando las mensualidades de Diciembre de 2010 y las de Enero y Febrero de 2011, a razón cada una de ellas de 850 euros, lo que supone un total adeudado por rentas de DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA EUROS (2.550 €). Adjuntamos como Documentos números 8, 9 y 10, los recibos impagados.

 

            En dichos recibos se incluyen los gastos de los suministros, concretamente de Agua, Gas y Luz, por un importe total de CUATROCIENTOS TRECE EUROS CON CUARENTA Y UN CÉTIMOS (413,41 €), que deben ser abonados por la inquilina, conforme se refleja en la cláusula 5 de la condición tercera del contrato.

 

            Se acredita el referido importe con los Documentos que se unen a los números 11 a 14,

 

            Asciende el total de la deuda por rentas y suministros a día de interposición de la presente demanda a DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (2.963,41 €).

 

QUINTO.- Que para cuantificar la condena de futuro que se solicitará, por las rentas que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca a la propiedad, se indica que la renta actual vigente asciende a la suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA EUROS, importe coincidente con la renta estipulada en el contrato.

 

SEXTO.- Que haciendo uso mi patrocinado del derecho de ser representado y asistido por Letrado en ejercicio, que firma la presente petición, interesa conforme a lo establecido en el Artículo 38. 6, del Reglamento de la Corte Arbitralia, se tengan, para el caso de imposición de las costas a la parte demandada, como honorarios del Letrado, los siguientes:

 

- Cuantía del Procedimiento =10.200 €. Una anualidad de Renta.

 

* Normas Aplicables – Criterios Asumidos por la Junta del I.C.A.M. de 21 de Junio de 2001.

            * Criterio 28.- Arbitrajes.- La base para el cálculo de los honorarios, tanto de los Letrados designados árbitros como para aquellos que dirijan a las partes, será el contenido económico del arbitraje; y, si no fuera determinable, se graduarán los honorarios discrecionalmente y a tenor de la importancia, complejidad e interés de la cuestión sometida a arbitraje.

 

            Arbitrajes de Derecho, se aplica la Escala reducida en un 25 %, lo que implica:

            - Los primeros 3.000 euros al 25% …………………………………… 750,00 €.

            - Los restantes 7.200 euros al 15% …………………………………..1.080,00 €.

            Total sin reducción…………………………………………………….1.830,00 €.

            Reducido en un 25% el anterior importe resulta un monto de ………1.372,50 €.

            Pudiendo cobrar el Letrado un 80% de dicha suma lo que suponen… 1.098,00 €.

 

            Más el correspondiente I.V.A. al 18 % …………………………………197,64 €.

           

Total de Honorarios de letrado………………………………...……1.295,64 €.

 

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. Competencia.- La tiene, para tramitar el presente procedimiento arbitral, La Corte Arbitralia, mediante el árbitro de derecho que a tal efecto se designe, al haber quedado suscrito por las partes Convenio Arbitral unido a la presente demanda.

 

II. Representación.- Comparece la parte actora asistida y representada por Letrado en ejercicio, en virtud de poder otorgado, con expresas facultades para ello.

 

III. Legitimación.- Tiene la activa mi representado por ser el propietario de la vivienda arrendada y acreedor de las sumas debidas.

 

Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de las cantidad reclamadas.

 

IV. Procedimiento.- La acción debe tramitarse conforme a lo pactado en el convenio arbitral y supletoriamente en lo que en dicho convenio no quedare reflejado, por lo dispuesto en el Estatuto y Reglamento de Arbitralia, con cumplimiento en todo caso de lo previsto en la Ley de Arbitraje.

 

V. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con la regla 9ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de una anualidad de renta que asciende a DIEZ MIL DOSCIENTOS EUROS (10.200 €).

 

VI. Enervación de la Acción.- A tenor de lo dispuesto en el el art. 22.4 artículo.22 .4 in fine de la LEC, es posible la enervación de la acción, por no haberse cursado un requerimiento con al menos un mes de antelación a la presente demanda arbitral, pudiendo ser enervada la acción hasta la fecha en que finalice el periodo de conclusiones del procedimiento arbitral.

 

            Reseñando esta circunstancia, esta parte da cumplimiento a lo preceptuado en el Artículo 439.3artículo.439 .3   de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone:

"3. No se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio."

 

VII. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame. Facultad que igualmente debe quedar comprendida dentro de un procedimiento arbitral.

 

            La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a)artículo.27 .2 .a  de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.

 

            La acción del artículo 27.1artículo.27 .1   de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación

 

            Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1artículo.1555 .1 , Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108artículo.1108   del mismo cuerpo legal.

 

VIII. Fondo del Asunto – Fundamentos Jurídico Materiales.

 

Son de aplicación los preceptos legales siguientes:

 

Artículo 1  de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda."

 

Artículo 2   de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador."

 

Artículo 27.2 a)  de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."

 

Artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

"El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32."

 

Artículo 1555.1 del Código Civil

 

El arrendatario está obligado:

1) A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos

 

Artículo 1569.2   del Código Civil

"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:

2) Falta de pago en el precio convenido."

 

IX. Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejare de Abonar el arrendatario hasta la efectiva entrega de la vivienda de forma voluntaria o mediante el lanzamiento judicial.

 

            La presente petición se consiente en el artículo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte".

 

            Expresándose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, que:

 

            “En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda”

 

            Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA EUROS (850 €/mes).

 

X. Gastos y Costas.- Deberán ser impuestas al demandado a tenor de lo dispuesto en el art. 38. 6 del Reglamento de la Corte de Arbitralia, con aplicación del 394.1artículo.394 .1   de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento. Costas en las que deberán ser incluidos los Honorarios del Arbitro, Gastos de Administración del Arbitraje, Gastos de Abogado que asiste a la parte demandante y los demás originados en el procedimiento arbitral.

 

Por todo ello,

 

SOLICITO A LA CORTE ARBITRALIA: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirlo, y tras la tramitación legal oportuna, tenga por interpuesta Demanda Arbitral por el Letrado que comparece, en nombre y representación, de DON ____________contra DOÑA __________, y en su día sea dictado, previa la tramitación procedente del Arbitraje de Derecho instado, Laudo Arbitral con los siguientes pronunciamientos:

 

Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas y suministros, suscrito el día 1 de Octubre de 2010, sobre la vivienda sita en Madrid, en la Calle __________.

 

Segundo: Condene a la demandada a dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición del actor en el plazo de 20 días.

 

Tercero: Se condene a DOÑA _________al pago de la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA EUROS (2.550 €) por rentas debidas e impagadas a fecha de interposición de la presente demanda arbitral, más las cantidad de CUATROCIENTOS TRECE EUROS CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (413,41 €) por los suministros impagados hasta el día de hoy.

 

            Importan ambas cantidades un total de DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES EUROS CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (2.963,41 €).

 

Cuarto: Se condene a DOÑA __________a satisfacer las rentas debidas que devenguen con posterioridad a la presentación de esta demanda hasta la entrega efectiva de la vivienda, a razón de OCHOCIENTOS CINCUENTA EUROS MENSUALES (850 €/MES), importe de la última mensualidad incluida en la presente reclamación.

 

Quinto: Con expresa imposición de las costas y gastos generados a la demandada, causados en el presente procedimiento arbitral, incluidos los del Letrado que asiste a la parte demandante, debiendo cifrarse para el caso de ser estimada la presente demanda en la suma MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (1.295,64 €).

 

PRIMER OTROSÍ DIGO, que la parte arrendataria ostenta la facultad de enervar la presente acción, de conformidad con lo dispuesto en los art. 439.3  y 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación con lo dispuesto apartado 4 del Convenio Arbitral.

 

SOLICITO DE NUEVO: tenga por hecha la anterior manifestación, haciendo las correspondientes prevenciones legales, con indicación expresa a la parte demandada del derecho que le asiste a enervar la acción de desahucio si abonare todas las rentas debidas y cantidades asimiladas adeudadas al momento del pago, pudiendo hacerlo hasta que finalice el periodo de conclusiones en el presente procedimiento arbitral.

 

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que aporto como Documento nº 15, provisión de fondos requerida por la Corte Arbitralia para el inicio del presente procedimiento arbitral.

 

SOLICITO DE NUEVO tenga por aportado el anterior documento, dando consecuentemente curso a la presente petición.

 

            Madrid a veintiocho de febrero de dos mil once.

 

 

Fdo. José Valero Alarcón

Abogado, Colegiado 59.794 

 

 

Abogado Experto en Desahucios y ArrendamientosJosé Valero Alarcón, Abogado ejerciente desde 1996, Experto en Derecho Penal y Procesos de Desahucio - 91 530 96 95

 

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