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Modelo de Solicitud de Arbitraje (Demanda Arbitral) instada ante la Asociación de Arbitraje Inmobiliario - ARBIN. 

Preparado por José Valero (Abogado)

 

 

 

SOLICITUD DE ARBITRAJE Y DEMANDA QUE SE PRESENTA ANTE LA ASOCIACIÓN DE ARBITRAJE INMOBILIARIO – ARBIN

Madrid, Paseo Moret, nº 7, 1º Derecha. C.P. 28008

Tfno: 91.593.37.55 / Fax: 91.542.78.71

 

 

 

            DON JOSE VALERO ALARCON, Abogado, Colegiado nº 59.794 del I.C.A.M., D.N.I. 50.726.793-V, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B, Telf. 91 530 96 98 y Fax. 91 530 15 43, actuando en nombre y representación de DON ____________, mayor de edad, con D.N.I. nº __________ y domicilio a efectos de notificaciones el del Letrado que suscribe el presente escrito, representación que acredito con copia del poder general para pleitos que se acompaña como Documento nº 1, ante esta Corte Arbitral comparezco y como procedente sea en Derecho, DIGO:

 

            Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA ARBITRAL contra DOÑA MARGARITA _________, mayor de edad, nacional de _____, con N.I.E. nº X-________-Z y domicilio en la finca arrendada, sita en Madrid, Calle ________, número ___, piso __ y  C.P. 28011. Aporto como Documento número 2, copia de la tarjeta de residencia de la demandada.

 

La petición que se sustenta en los siguientes,  

 

HECHOS

 

PRIMERO.- Que DON ___________, es junto con su esposa propietario de la vivienda sita en Madrid, Calle ________, número ___, piso ___. Extremo que se acredita con copia de la Escritura de Compraventa que acompaño como Documento nº 3.

 

SEGUNDO.- Que DON _____________, representado por su hijo Don_____________, suscribió contrato de arriendo de la antedicha vivienda, el día 26 de Abril de 2006, con DOÑA____________, afirmación que se prueba con copia del contrato de alquiler que se une como Documento nº 4.

 

            La vivienda fue arrendada con el mobiliario y enseres que figuran en el inventario anexo al contrato.

 

            Este contrato ha sido registrado en el Instituto de la Vivienda de Madrid, siendo depositada la fianza entregada, tal y como se demuestra con la copia del resguardo justificativo, que es unido al Documento nº 5.

 

TERCERO.- Conforme consta en la Cláusula Undécima del Contrato de Arriendo, ambas partes, asumieron el compromiso de solventar cualquier litigio resultante de la interpretación o cumplimiento del referido contrato de arriendo mediante procedimiento de arbitraje del Tribunal Arbitral de la Asociación de Arbitraje Inmobiliario (A.R.B.I.N) a que se recomienda la administración del arbitraje y la designación de árbitros, de acuerdo con su reglamento.

 

CUARTO.- Como es de ver en el contrato de arriendo que vincula a las partes, la arrendadora viene obligada a abonar la renta por meses adelantados dentro de los primeros cinco días de cada mes (Condición Tercera), mediante su abono, dentro de los cinco primeros días de cada mes, en la cuenta de Caja Madrid, número 2038/_____/____/__________.

 

            El importe mensual pactado inicialmente fue de 700 euros, que tras las debidas actualizaciones asciende en la actualidad a SETECIENTOS SETENTA EUROS MENSUALES (770 €/mes).

 

            El último pago de la parte arrendataria fue efectuado el día 4 de febrero, por importe de 770 euros, que cubrió el saldo pendiente del mes de Octubre de 2010 y 750,55 euros correspondientes al mes de Noviembre de 2010.

 

            Indicar que los ingresos hechos por la inquilina siempre han sido imputados a la cantidad adeudada más antigua, aportando para la clarificación de la deuda actual, al Documento nº 6, cuadro confeccionado en el que se diferencian los devengos de renta y consumos de suministros y pagos (incluyendo además en este concepto compensaciones por desembolsos efectuados por la arrendataria), del que resulta una deuda actual de 3.192,73 euros, que corresponde a los siguientes conceptos:

 

Consumo de Agua

93,28 €

 

Documento nº 7

Renta del Mes de Noviembre de 2010

19,45 €

 

Documento nº 8

Renta del Mes de Diciembre de 2010

770,00 €

 

Documento nº 9

Renta del Mes de Enero de 2011

770,00 €

 

Documento nº 10

Renta del Mes de Febrero de 2011

770,00 €

 

Documento nº 11

Renta del Mes de Marzo de 2011

770,00 €

 

Documento nº 12

       

TOTAL ADEUDADO

3.192,73 €

   

 

Unimos como Documento nº 7, relación de movimientos de la cuenta bancaria en la que la inquilina ha venido efectuado los pagos, siendo coincidentes los ingresos reflejados con los expresados en el documento precedente.

 

QUINTO.- Que atendido el incumplimiento de la inquilina, mi patrocinado le ha requerido fehacientemente en dos ocasiones, además de las innumerables que lo ha hecho verbalmente.

 

Los requerimientos escritos a los que hacemos referencia son los efectuados los días 29 de septiembre y 31 de diciembre de 2010, que acompañamos como Documentos números 8 y 9, firmados personalmente por Doña Margarita Soliz.

 

SEXTO.- Que para cuantificar la condena de futuro que se solicitará, por las rentas que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca a la propiedad, se reitera que la renta actual vigente asciende a la suma de SETECIENTOS SETENTA EUROS.

 

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. Competencia.- La tiene, para tramitar el presente procedimiento arbitral, La Asociación de Arbitraje de Derecho Inmobiliario - ARBIN, al haber sido así estipulado por las partes en el contrato de arriendo cuya copia ha sido incorporada a la presente demanda.

 

Debe ser resuelta la controversia mediante Arbitraje de Derecho por Árbitro único designado por ARBIN, conforme se expresa en los artículos 2º y 3º del Reglamento.

 

II. Representación.- Comparece la parte actora asistida y representada por Letrado en ejercicio, en virtud de poder otorgado, con expresas facultades para ello.

 

III. Legitimación.- Tiene la activa mi representado por ser copropietario junto con su esposa de la vivienda arrendada y acreedor de las sumas debidas.

Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de las cantidad reclamadas.

 

IV. Procedimiento.- La acción debe tramitarse conforme a lo dispuesto en el Reglamento de Arbin, con especial sujeción a lo dispuesto en el artículo 16 f) y Título III y supletoriamente en lo que en el mismo no quedare reflejado, por lo previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil y Ley de Arbitraje.

 

V. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con la regla 9ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de una anualidad de renta que asciende a NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA EUROS (9.240 €).

 

VI. Enervación de la Acción.- A tenor de lo dispuesto en el art. 22.4 artículo.22 .4 in fine de la LEC, no es posible la enervación de la acción, por haberse cursado varios requerimientos a la inquilina, suscritos por ella y con al menos un mes de antelación a la presente demanda arbitral, no pudiendo ser enervada la acción.

 

            Reseñando esta circunstancia, esta parte da cumplimiento a lo preceptuado en el artículo.439 .3   de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone:

 

"3. No se admitirán las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervación del desahucio."

 

VII. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame. Facultad que igualmente debe quedar comprendida dentro de un procedimiento arbitral.

 

            La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a)artículo.27 .2 .a  de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.

 

            La acción del artículo 27.1artículo.27 .1   de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación

 

            Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1artículo.1555 .1 , Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108artículo.1108   del mismo cuerpo legal.

 

VIII. Fondo del Asunto – Fundamentos Jurídico Materiales.

 

Son de aplicación los preceptos legales siguientes:

 

Artículo 1  de la Ley de Arrendamientos Urbanos

 

"La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda."

 

Artículo 2  de la Ley de Arrendamientos Urbanos

 

"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

 

2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador."

 

Artículo 27.2 a)   de la Ley de Arrendamientos Urbanos

 

"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

 

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."

 

Artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos

 

"El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32."

 

Artículo 1555.1  del Código Civil

El arrendatario está obligado:

 

1) A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos

 

Artículo 1569.2  del Código Civil 

 

"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes: 

 

2) Falta de pago en el precio convenido."

 

IX. Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejare de Abonar el arrendatario hasta la efectiva entrega de la vivienda de forma voluntaria o mediante el lanzamiento judicial.

 

            La presente petición se consiente en el artículo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte".

 

            Expresándose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, que:

 

            “En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda”

 

            Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de SETECIENTOS SENTENTA EUROS (770 €/mes).

 

X. Gastos y Costas.- Deberán ser impuestas al demandado a tenor de lo dispuesto en el art. 28 del Reglamento de Arbin, con aplicación del 394.1artículo.394 .1   de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento. Costas en las que deberán ser incluidos los Honorarios del Árbitro, Gastos de Administración del Arbitraje, Gastos de Abogado que asiste a la parte demandante y los demás originados en el procedimiento arbitral.

 

Por todo ello,

 

SOLICITO A LA ASOCIACIÓN DE ARBITRAJE INMOBILIARIO: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirlo, y tras la tramitación legal oportuna, tenga por interpuesta Demanda Arbitral por el Letrado que comparece, en nombre y representación, de DON QUIRICO _______________ contra DOÑA MARGARITA ____________________, y en su día, previa la designación de Árbitro y con la tramitación procedente del Arbitraje de Derecho instado, sea dictado Laudo Arbitral con los siguientes pronunciamientos:

 

Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas y suministros, suscrito el día 26 de Abril de 2006, sobre la vivienda sita en Madrid, Calle Federico Mayo, número 8, 1º C, de la Colonia del Patriarca Eijo Garay.

 

Segundo: Condene a la demandada a dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición del actor, pudiéndose en otro caso instar judicialmente su lanzamiento.

 

Tercero: Se condene a DOÑA MARGARITA ________________ al pago de la cantidad de TRES MIL CIENTO NOVENTA Y DOS EUROS CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS DE EURO (3.192,73 €) por rentas y suministros debidos e impagados a fecha de interposición de la presente demanda arbitral.

 

Cuarto: Se condene a DOÑA MARGARITA ______________________ a satisfacer las rentas que devenguen con posterioridad a la presentación de esta demanda arbitral hasta la entrega efectiva de la vivienda, a razón de SETECIENTOS SETENTA EUROS (770 €/MES), importe de la última mensualidad incluida en la presente reclamación.

 

Quinto: Con expresa imposición a la demandada de las costas y gastos originados en el presente procedimiento arbitral, incluidos los del Letrado que asiste a la parte demandante.

 

PRIMER OTROSÍ DIGO, que la parte arrendataria no ostenta la facultad de enervar la presente acción, de conformidad con lo dispuesto en los art. 439.3  y 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación con lo dispuesto apartado 4 del Convenio Arbitral.

 

SOLICITO DE NUEVO: tenga por hecha la anterior manifestación, haciendo las correspondientes prevenciones legales a la parte demandada.

 

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que aporto como Documento nº 10, provisión de fondos requerida por la Asociación ante la que comparezco para el inicio del presente procedimiento arbitral.

 

SOLICITO DE NUEVO tenga por aportado el anterior documento, dando consecuentemente curso a la presente petición.

 

            Madrid a ocho de marzo de dos mil once.

 

 

Fdo. José Valero Alarcón

Abogado, Colegiado 59.794  

Telf. 91.530.96.95

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